三多商圈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 福地福人居百立建設民權首排樓中樓大坪數可三代同堂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2698 萬 (含車位價)
參考單價：27.09 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百立首府宮廷
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：99.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.12 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：28.38 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 6~7樓 / 22樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5500 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：愛群國小苓雅國中
鄰近公園：民權公園
生活機能：光華夜市、三和市場
附近交通：25號.69號.70號公車、捷運三多站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：福地福人居 (物件編號 1279520)

您好，以下針對您提供的物件資料，從一般購屋者的角度進行 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估此案的投資與居住價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極具實用性的格局：擁有五房三廳的大坪數設計，適合三代同堂或需要書房、客房的家庭。 2. 黃金地段與景觀：位於民權路首排，無永久遮擋，採光與視野條件較佳；鄰近市政府與多條主要幹道。 3. 品牌保障：百立建設在高雄素有口碑，建材用料與施工品質受買家信任，社區住戶組成穩定（多為師長輩）。 4. 交通機能完善：鄰近捷運三多站與多條公車路線，生活機能包含光華夜市、三和市場，通勤與日常採購極其便利。 5. 挑高設計：樓中樓設計有效提升空間層次感，室內使用坪數高達 66 坪，可規劃性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，部分管線、防水或外觀可能需留意，後續維修成本或不確定性較高。 2. 樓層非頂樓：6 至 7 樓雖無淹水之憂，但相較高樓層在視野與採光上略遜一籌；且總戶數 22 樓較深，電梯等候時間需留意。 3. 車位問題疑點：資料顯示「總坪數不包含車位」，雖有坡道機械式車位，但可能需另行議價或承擔額外成本，影響最終總購屋預算。 4. 管理費稍高：每月 5,500 元的管理費對於一般大樓屬常規，但考慮屋齡與坪數，後續大修提撥金額需確認是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造潛力大：由於室內空間廣大且結構穩定，適合購買後進行二次裝修，依個人喜好調整格局。 2. 租赁市場需求強：位於苓雅核心區，近學校與夜市，大坪數房源在租賃市場（特別是家庭客群）具穩定租金回報潛力。 3. 保值抗跌性：民權路首排與百立品牌在二手市場具識別度，若價格合理，長期持有價值相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 未來維修負擔：隨著屋齡增加，社區可能會面臨修繕基金提撥不足的問題（如電梯汰換、外牆防水），可能影響居住品質或衍生高額公費。 2. 貸款限制風險：銀行對於老屋放款審查較嚴，31 年屋齡可能會影響貸款成數或年限，需預先與銀確認。 3. 轉手流動性挑戰：大坪數且高單價的物件在二手市場買盤相對較少，未來出售時可能需要更長的放售時間。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「以自住為主、尋求空間與地段平衡」的購屋者，若家族成員多或對居住品質要求高，則具備不錯的可買性；但對於注重新度或預算有限的買家，需慎重考慮。

主要理由摘要：

地段與格局是核心賣點：民權路首排的永久棟距與百立建設的口碑是其最大亮點，加上五房大格局在二手市場極少見，能直接滿足三代同堂的居住需求。
需厘清車位與屋齡隱憂：由於未包含車位且屋齡已超過 30 年，建議您在議價時務必確認停車格的價格是否另行計算，並向管理委員會查詢社區大修基金的提撥狀況，以規避未來潛在的維修成本。
投資回報取決於翻新與持有周期：若您打算長期持有或自行裝修改善居住體驗，此案的性價比尚可；若純為短期投資或轉手，需評估市場流動性是否足以支撐後續的持有心態。